Wohnung verkaufen in Freiburg: So Vermeiden Sie Überraschungen
Nutzen Sie Ihre Eigentumswohnung selbst oder haben Sie sie vermietet?
Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen, hat die Antwort einige Auswirkungen auf den Verkaufsprozess in Freiburg oder andernorts. Welche das sind und weitere Informationen rund um den Verkaufsprozess haben wir Ihnen hier zusammengestellt. Denn unabhängig von der Nutzung der Wohnung lauern zahlreiche Fehlerquellen beim Wohnungsverkauf in Freiburg, die zu unliebsamen Überraschungen führen oder den Verkauf ganz verhindern können.
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Erst der Wert, dann der Preis
Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung in Freiburg sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienbewertung vornehmen, damit Sie den möglichen Verkaufspreis ermitteln können. Sie wissen ja: Preis zu niedrig, Geld verschenkt; Preis zu hoch, kein Käufer oder nur nach langer Verzögerung und mit erheblichen finanziellen Abstrichen. Der Wohnungswert hängt dabei nicht nur von der Ausstattung, sondern auch von der Lage und dem Zustand ab.
Zudem ist es wichtig zu wissen, welche Wohnungsteile zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum zählen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise das Treppenhaus, eine Heizungsanlage für das ganze Haus und die Fassade. Zum Sondereigentum gehören unter anderem die Räume der Wohnung, die Türen in der Wohnung sowie die Bodenbeläge. Genaue Informationen darüber, was zum Sondereigentum zählt, finden sich in der Teilungserklärung.
Vermietete Wohnung verkaufen in Freiburg: die Besonderheiten
Haben Sie beschlossen, eine vermietete Wohnung in Freiburg zu verkaufen, tritt der Käufer immer in die existierenden Mietverträge ein und hat dementsprechend die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Folglich müssen Sie dem Käufer im Vorfeld eine Vielzahl an Unterlagen bereitstellen und einiges mit ihm besprechen. Grundsätzlich ist es also nicht verkehrt, für den Wohnungsverkauf einer vermieteten Wohnung in Freiburg etwas mehr Zeit einzuplanen.
Zudem sollten Sie berücksichtigen, dass der neue Eigentümer ebenso wie Sie dem bestehenden Mieter nicht einfach die Wohnung kündigen kann, nur weil sie verkauft wird. Um Ärger mit dem Käufer und Mieter zu vermeiden, sollten Sie hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen verbindliche Regelungen mit in den Kaufvertrag aufnehmen.
Nutzen Sie professionelle Unterstützung beim Wohnungsverkauf in Freiburg
Wir wissen, worauf wir achten müssen, wenn wir eine Wohnung verkaufen. Als qualifizierte Immobilienexperten aus Freiburg sind wir auf den Verkaufsprozess spezialisiert – ob vermietet oder selbst genutzt. Gerne begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen für die einwandfreie Abwicklung.
So beziffern wir zum Beispiel zunächst den Immobilienwert genau. Dabei kommen uns unsere jahrelange Erfahrung und unsere umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts zugute. Mit uns an Ihrer Seite erzielen Sie einen angemessenen Preis für Ihre Wohnung und vermeiden Fehler, die möglicherweise mit hohen finanziellen Risiken verbunden sind.
Neben der Wertermittlung übernehmen unsere Spezialisten auch alle anderen Aufgaben rund um den Verkauf. Wir erstellen ein professionelles, aussagekräftiges Exposé, organisieren Besichtigungen, übernehmen die Preisverhandlungen für Sie, sind immer für Interessenten ansprechbar, kümmern uns um die Übergabe und vieles mehr.
Für Sie bedeutet das:
Wohung verkaufen in Freiburg: unser Wissen und Service
Ihre Wohnung verkaufen unser Makler aus Freiburg gekonnt und zu einem angemessenen Preis. Haben Sie Fragen zum Verkaufsprozess? Gerne liefern wir Ihnen die Antworten und informieren Sie über unsere Leistungen. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns!
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Wohnung verkaufen in Freiburg – eine FAQ zum Thema
Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung in Freiburg oder der Region bestimmt Ralf Zupancic, Inhaber von Immoline Freiburg, den Marktwert. Er hilft Ihnen darüber hinaus, alle notwendigen weiteren Vorkehrungen für den Verkauf zu treffen und führt den Prozess fachkundig für Sie durch.
Lage, Zustand und Ausstattung haben Einfluss auf den Wert Ihrer Wohnung. Als Spezialist in Freiburg und der Umgebung nutzt Ralf Zupancic seine umfassende Marktkenntnis, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Sondereigentum bezieht sich auf Teile der Wohnung, die Ihnen persönlich gehören. Im Gegensatz dazu steht das Gemeinschaftseigentum, an dem Sie Anteile besitzen. Diese Unterscheidung ist entscheidend für die Gestaltung des Kaufvertrags und die Preisfindung.
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung unterliegt dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Sie dürfen Ihren Mietern also nicht wegen des Verkaufs kündigen, sondern müssen einen Käufer finden, der die bestehenden Mietverträge übernehmen möchte. Immoline Freiburg berät Sie umfassend zu Ihren Rechten und Pflichten und hilft Ihnen, einen passenden Käufer zu finden. Neben privaten Investoren hält Ralf Zupancic auch Kontakte zu gewerblichen Investoren, die auf der Suche nach einem vermieteten Objekt in der Stadt oder der Region sind.
Ja, Immoline Freiburg steht Ihnen mit kompetenter Beratung und Unterstützung zur Seite, um den Verkaufsprozess Ihrer Wohnung stressfrei zu gestalten. Lassen Sie sich einfach kostenlos und unverbindlich beraten.
Die Dienstleistungen umfassen unter anderem die Wertermittlung für Ihre Wohnung, die Erstellung eines professionellen Exposés, die Organisation von Besichtigungen, die Durchführung der Besichtigungstermine sowie die abschließende Übergabe.
Der Verkauf Ihrer Wohnung mit der Unterstützung des Inhabers, diplomierten Wirtschaftsingenieurs und selbstständigen Immobilienmaklers Ralf Zupancic bietet Ihnen weniger Aufwand und mehr Sicherheit – auch in Bezug darauf, einen attraktiven Preis für Ihre Wohnung zu erzielen.
Inhaber Ralf Zupancic führt eine gründliche Marktanalyse durch, präsentiert Ihre Wohnung in Freiburg oder der Region ansprechend und übernimmt auch die Kaufvertragsgestaltung für Sie. So stellt er sicher, dass Sie Ihre Wohnung zu einem angemessenen Preis verkaufen.
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zu diesen zählen unter anderem die Entwicklungen des Immobilienmarktes, aber auch die Zinsmarktpolitik. Immoline Freiburg arbeitet jedoch zügig, um Ihre Wohnung effizient und zu den besten Konditionen zu verkaufen.
Ralf Zupancic nutzt seine tiefgehenden Kenntnisse des Freiburger Immobilienmarktes, um gezielt potenzielle Käufer anzusprechen und Ihre Wohnung optimal zu präsentieren. In der Region kennt er sich ebenfalls bestens aus.
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