neuwertig & sonnig: 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage am Flückiger See

Den Morgen gemächlich und genussvoll mit einem ersten Kaffee auf dem lauschigen Balkon starten oder den Arbeitstag direkt mit einer ersten Joggingrunde um den dann noch menschenleeren und besonders stimmungsvollen Flückiger See beginnen…Den Abend mit einem Sonnenbad auf den nahen Liegewiesen entlang des Flückiger Sees entspannen, im nahen Westbad einige Bahnen ziehen, den Körper in einem modernen Fitnessclub stählen, oder den Abend doch lieber gemütlich bei einem kurzen Spaziergang über das Seeparkareal gesellig mit Freunden im Biergarten mit Blick auf den See und die Skyline von Freiburg ausklingen lassen…All das sind nur einige der vielzähligen Möglichkeiten einer direkt aus der Haustür heraus möglichen Freizeitgestaltung, die den Standort dieser Wohnung besonders attraktiv machen. Die moderne und lichthelle Wohnung befindet sich im ?.Obergeschoss eines im Jahre 2011 in moderner Architektursprache errichteten Mehrfamilienhauses unweit des Seeparkareals und bietet einen gut möblierbaren Wohn-/ Essbereich (Wfl. ca. 27 m²), einen funktionalen (halb-)offenen Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer (Wfl. ca. 15 m²), zwei Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer (Wfl. jeweils ca. 11 m²), ein modernes Badezimmer in zeitlosem Design mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen und gut nutzbaren Loggia mit vergleichsweise hoher Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Trockenraum. Fahrräder können in einem offenen Bereich der Tiefgarage abgestellt werden. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs* auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Anwohnerstraße. Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 13.164 ,– Euro. Hierbei entfallen 12.564,– Euro auf die Wohnungs- und 600,– Euro auf die PKW-Stellplatzmiete. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.120,— Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2015 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde bisher noch nicht gestellt. Unter Berücksichtigung der Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung nach § 556d Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt – wozu Freiburg zählt – liegt, könnte ein Vermieter des Grundbesitzes ggfs. unmittelbar die Zustimmung zu einer Erhöhung der jährlichen Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von 14.373,– Euro (berechnet inkl. unveränderter PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) verlangen. Ohne Berücksichtigung der Kappungsgrenze (§ 558 Absatz 3 BGB) könnte ein Vermieter des Grundbesitzes die Zustimmung zu einer Erhöhung der jährlichen Nettokaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Höhe von jährlich 15.048,– Euro (berechnet inkl. unveränderter PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) verlangen. * Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 610.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 20.000,– Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.