++ verkauft ++ 2-Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon in gepflegter Wohn(an)lage

Es gibt viele Gründe, sich für den Standort dieser Immobilie zu begeistern: eine ruhige Lage, ein traumhafter und parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten, eine gute Verkehrsanbindung, eine eigene Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der direkten Umgebung. Entsprechend sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, soziale Einrichtungen, die Gemeindeverwaltung, aber auch Naherholungsgebiete fußläufig schnell erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 59,7 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ges. ca. 28,4 m²) und Zugang zu einem sonnigen und lauschigen Balkon (ca. 8,4 m²) mit Blick in den schön angelegten Gartenbereich der Wohnanlage, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 8,3 m²) , ein innen liegendes Badezimmer (ca. 8,4 m²) mit Badewanne und Dusche in zeitlosem Design (weiß), sowie eine freundlich empfangende Diele (ca. 4,9 m²) mit genügend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Snewelinstraße oder in der (derzeit nicht vermieteten) Einzelgarage im Herrenwäldele. Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 5.220 ,– Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.323,— Euro. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2008 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde bisher nicht gestellt. Unter Berücksichtigung der Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung nach § 556d Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt – wozu Umkirch zählt – liegt, könnte ein Vermieter der Wohnung im Zuge eines Mietanpassungsverlangens unmittelbar eine jährliche Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von 6.003,– Euro verlangen. Bei einer evtl. zukünftigen Neuvermietung der Wohnung sollte eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von (bis zu) 7.980,– Euro realistisch erzielbar sein. Die separat abschließbare Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet. Bei einer (ggfs. externen) Neuvermietung sollte eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von (bis zu) 600,– Euro realistisch, und somit eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von (bis zu) 8.580,– Euro, erzielbar sein. Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 250.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 15.000 Euro auf die Garage.