++ verkauft ++ perspektivisch interessantes Investment

Die attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten und altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Wohn-und Essbereich (ca. 24,1 m²) mit Blick auf den Mooswald, ein lichthelles Kinderzimmer (ca. 12,7 m²) mit Zugang zu der ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglichen Loggia mit Südausrichtung (ca. 20,4 m²), ein gut möblierbares Elternschlafzimmer (ca. 12,5 m²), ein funktionales Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 9,4 m²) mit Zugang zu einer kleinen Loggia mit Ostausrichtung (ca, 4,3 m²) und Blick über die Freiburger Bucht auf den Schwarzwald (perfekt für genussvolle Sonnenaufgänge), ein zweckmäßiges Badezimmer (ca. 4,2 m²) mit Badewanne und WC, ein separates Duschbad mit WC (ca. 2,9 m²), einen gut nutzbaren Küchenbereich (ca. 8,2 m²), einen praktischen Abstellraum (ca. 0,8 m²) sowie einen geräumigen Dielen-/ Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil. Die großzügigen Licht schaffenden Fensterflächen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung bieten eine grundsätzlich solide Basis. Einige altersbedingte Charaktermerkmale wollen wir dennoch nicht verschweigen: So benötigen die beiden Bäder einen neuen optischen Auftritt und auch die Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren könnten die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis benötigen. Zur Verbesserung der energetischen Situation empfiehlt es sich zudem den Austausch der Fenster sowie der Heizkörper in Auftrag zu geben. Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 8.280 ,– Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit (lt. Wirtschaftsplan 2024) insgesamt 1.851,— Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2005 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen. Es wurde hierbei eine Indexmiete (§ 557 b BGB) vereinbart. Etwaige der prozentualen Indexänderung entsprechende Mietpassungen wurden bisher von den Mietvertragsparteien nicht vorgenommen. Bei einer evtl. zukünftigen Neuvermietung der Wohnung sollte (nach Ausführung von Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten) eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von (bis zu) 12.498,– Euro realistisch erzielbar sein. Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 277.500 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 12.500 Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.