++ verkauft ++ variabel nutz- bzw. gestaltbare Gewerbeeinheit mit mit sep. Zugang & 2 PKW-Stpl.- im Freien
Kaufpreis: 250.000 €
79238
Ehrenkirchen

++ verkauft ++ variabel nutz- bzw. gestaltbare Gewerbeeinheit mit mit sep. Zugang & 2 PKW-Stpl.- im Freien


250.000 €
Objekt-Nr.: 6003#wXReo
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
0

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit ist Teil eines 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Wohnungseigentumseinheiten und einer (der hier zum Verkauf stehenden) Teileigentumseinheit in zentraler Ortslage (Bebauungsplangebiet Zentrum über den Gewannen Kreuzländer, Feldeleländer und Kapellenacker). Gemäß den Nutzflächenberechnungen des Bauantrags verfügt die bisher als Apotheke genutzte Gewerbeeinheit über eine Gesamtnutzfläche von ca. 114,6 m². Die derzeit nicht zu wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten verteilen sich auf einen Hauptbereich im Erdgeschoss mit ca. 84,7 m², sowie einen über eine massive halbgewendelte Treppe direkt aus dem Hauptbereich zugänglichen Nebenbereich im Untergeschoss mit ca. 29,90 m² Nutzfläche. Der Teileigentumseinheit sind zwei PKW-Stellplätze im Freien als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Aufgrund der Grundrissgestaltung und den Regelungen des Bebaungsplangebiets – einem als allgemeines Wohngebiet definierten Flächenbereich – bieten sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere könnte, bei entsprechender Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, auch eine (Rück-)Umwidmung der Räumlichkeiten hin zu einer 3-Zi.-Wohnungseigentumseinheit (vgl. Erdgeschoss-Wohnung Nr 4 des beigefügten Abgeschlossenheitsplans) möglich sein. Weitestgehend ausgeschlossen ist eine Nutzung zu Gastronomiezwecken.

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Objektangaben

Objektnummer:6003#wXReo
Nutzfläche:114,60 m²
Zimmer:4,0
Sep. WC:1,0
Stellplätze:2,0
Etage:0,0
Anzahl Etagen:2,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet

Kosten

Kaufpreis:250.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1984
Barrierefrei:Nein
Boden:Fliesen
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Freiplatz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Zupancic
Dipl.-Ing. Ralf Zupancic
Tel.: 0761 388 434 0

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